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房企業績快速增長
此外，恒大地產目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元；旭輝集團完成126.7億元，完成全年目標的91%；綠城今年前10月銷售額達到564億元，超過去年全年的546億元，同樣創下新紀錄；世茂地產合約銷售額達556.07億元，同比增長42%，已完成其全年550億元的銷售目標。
多數房企銷售業績無憂 銷售策略傾向高周轉
中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前已經有14傢房企公佈前10月銷售業績，銷售額都超過年度任務的九成，萬科等龍頭房企前10月的銷售額已經突破去年全年業績，大部分房企都將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。
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秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"
北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，"金九銀十"樓市再爆發，令房企銷售任務完成順利。但同時，在四季度的最後兩個月企業可能開始追求高利潤，采取惜售策略。
張大偉分析，高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用消耗瞭企業利潤，資金成本增加導致很多企業利潤受到影響。同時，土地成本增加也導致房企的利潤率下滑。不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大，樓市分化日益明顯。
其中，萬科今年前10月實現銷售額1458.5億元，在超過去年全年銷售業績的同時，也創下國內房企年銷售新紀錄。
同時，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。整體市場目前來看，因為"國五條"力度較弱，大部分城市依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。
從目前市場走勢看，大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識，這種情況下，特別是部分一二線城市的購房者已經陷入恐慌，各地日光盤迭出，而且因為房企都處於惜售狀態，樓市在四季度上漲趨勢依然很難改變。
銷售策略傾向高周轉
但從數據上分析，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑。截至日前，公佈三季度報的上市房企合計135傢，合計總營業收入達到瞭4675億元，總利潤為835億元，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%，相比2012年都出現瞭明顯下滑。行業利潤率在2013年上半年為19.2%，在2012年同期則為21.3%，持續下調。
內容來自sina新聞
同時，絕大多數一線房企都采取高周轉模式，推行產品標準化和管理標準化。預計在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。
在剛剛公佈10月銷售業績的多傢大型房企數據顯示，多數企業已經完成或接近完成全年銷售目標。從目前已經公佈業績的14傢房企統計，前10月銷售業績突破4989億，同比漲幅高達35.4%。從目前上市品牌房企業績完成情況看，萬科、恒大、綠城、融創、旭輝等品牌企業，今年依然保持規模增長的平穩，甚至快速上升。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/0956248512房貸二胎 房貸二胎利息任何問題免費諮詢3.shtml
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