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  官員唱多樓市的隱含邏輯

  同樣，當被問到大城市的高房價會不會成為阻礙城鎮化因素時，又一位住建部副部長齊驥說，"房價比較高的城市，農民怎麼買得起房的問題，可以分兩步說。當然會有一部分富起來的農民進城，他們不用你操心，你買不起的房子，他恐怕都買得起。"雖然後面談到瞭農民工進城可能承受的房價壓力，但副部長借富裕農民的購買力說事，表達的仍然是"房價不足憂"的"自信"。

  專傢談話理應有專傢的"范兒"，如果認為對方的觀點沒有價值，自然不用自貶身價，屈尊反駁；如果認為還有商討餘地，那就不應該貶之為"妄想"，因為同"妄想"的對話肯定離不瞭"妄想"太遠。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08172666198.shtml

學者批官員唱多樓市哪個國傢房價漲得像中國一樣高第2順位利率多少免費諮詢試算

  心理學上有一個實驗，讓囚徒面對一扇緊閉的大門，不開門出去，就得死，打開卻不知道會有什麼危險，結果囚徒選擇的幾乎都是寧可死，也不開門，因為不確定的危險比確定的死亡更可怕。在中國，樓市走到今日，已經成為如康德所說的"自在之物"，牽引著經濟乃至整個社會的牛鼻子，走向一個誰都知道不可收拾的結局。但從官員到專傢，許多人都寧可追隨之，而不願意面對現在擠破第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢房地產泡沫可能出現的局面，哪怕它肯定不會像聽任泡沫越漲越大最後爆炸那麼危險。

  最近，住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌在一次論壇上說，"現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌隻是一種妄想。"

  顧駿

  不知從什麼時候開始，不少中國專傢都染上瞭一種毛病，隨意使用國外的例子作為解說中國的標桿，由著個人需要，順著用，倒著用，但"萬變不離其宗"，始終不違背"唱多中國"的原則。前陣子有專傢說中國還有20年甚至30年經濟高速發展時，強調的是國情優勢，一切外國經驗都不足以解釋中國的未來。現在顧委員談房價時，又拿著國外的城鎮化率說事，完全不用考慮，世界上哪個國傢在達到當下中國城鎮化率時，房價漲得像現在中國一樣高，房子造得像中國一樣多，國民收入與房價之比像中國一樣離奇。誰要把如此做派稱之為"科學探討"真會被人認作"妄想"。

  無獨有偶，在剛剛閉幕的全國兩會期間，針對市場關於中國樓市崩盤、三線城市領跌的說法，全國政協委員、住建部副部長仇保興回應稱，三線城市房價在每平方米三五千元，"這是成本價的水平，還能崩到哪兒去？"好像生活在市場環境中，卻從來不知道，任何商品隻要"貨到地頭"，價格主要取決於供求關系，對於過剩的商品，無論成本價如何合乎情理，消費者不光顧，跌個沒完的情形天天都在發生。仇部長如果因為不上商場購物，所以不知道，那隻要在業務范圍，搜索一下歷史上發生過樓市崩盤國傢當時的數據，就不難知道有多少房子直接跌到瞭開發商的成本線以下，讓他傾傢蕩產。在今日國內的一些"鬼城"，連開發難以為繼隻好中途撤資，爛尾瞭之的都有，貼本銷售又有什麼不可想象的？

內容來自sina新聞

  毫無疑問，農民中肯定有一部分"先富起來的人"，他們購買力驚人。隻是在當下宣傳的城鎮化中，他們代表多大的購買力，能夠在多大程度上支撐遠遠脫離戶籍市民購買力的高昂房價？如果城裡人承受不瞭，農民卻毫無怯色，那豈非證明今日中國已不存在飽受詬病的"城鄉二元結構"？

  住建部的官員和專傢一說到房價高或者因為過高而可能暴跌時，就會忘記瞭常識甚至忘記瞭專業探討的規范，有其難言之隱：正是當下樓市前景不明，購房者躊躇觀望，崩盤的聲浪逐漸升高，逼得住建部人員紛紛出馬，頻頻唱多都顧不上邏輯是否成立。

  其實，真正的問題不在於住建部官員說什麼，而是類似擔憂會不會影響國傢決策，令剛剛起步的經濟轉型和配套改革，重新回到被房地產綁架的老路上去。證監會最近放行瞭房地產上市公司的融資，A股市場上房地產、銀行、鋼鐵、水泥等或者產能嚴重過剩，或者債務風險潛伏的行業聞風一起大漲，股價的抬轎者希望傳達的會不會就是這樣的信息？

  顧委員認為，"從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國傢城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動的時候城鎮化率超過70%；日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。"

  作者為上海大學社會學教授

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