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??未來城市中心—梅溪湖
??河西CBD的核心—濱江新城
五大金融中心 誰是長沙指數？
??目前，該區域已吸引民生銀行、浦發銀行、廣發銀行、鼎安經紀、泰衡保險、楷林置業等大批金融機構和高端寫字樓開發運營商進駐，其中，民生銀行大廈是濱江新城金融商務區引進的第一個省級分行總部。奧克斯廣場匯聚8大全球頂尖業態，而世茂希爾頓酒店，項目建成後將成為大河西地區新的商務中心和城市坐標。
??2015年，長沙樓市平和開局。在過去一年裡，長沙多個板塊大熱，吸引瞭大量買房者前往安傢，也有部分板塊低調潛行，暗中發力。今年，哪些板塊將會一如既往受到關註？哪些板塊會異軍突起，成為大熱的“黑馬”？
??服務商務中心—省府板塊
??據2011年5月修編的《長沙市2020年總體規劃》，五一商圈和市府區域將是長沙的兩個CBD（中央商務區），濱江金融商務區位於位於濱江新城中部，規劃總用地面積1.61平方公裡，規劃總建築面積463.7萬平米，綜合容積率3.5，計劃總投資約300億元。濱江金融商務區是長沙市建設“兩型社會”先導區核心區的起步工程、支撐工程和核心工程，項目依托市府CBD核心區位優勢。2020年將打造成為代表大河西形象的“城市會客廳”和現代服務業中心，建成後將容納就業人口35萬，居住人口22萬。
??省府板塊給自己未來的定義是城市的未來中心、CPD和CBD。市場人士認為，省府中心區域極具發展前景，價值亟待再發掘。周邊高樓林立，各種高起點、高規格的影院、餐飲娛樂休閑配套設施於一體，中心地標建築紛紛湧現，長株潭城市群核心區位意義不言而喻。繼保利花園、中信新城、博林金谷、浪漫滿屋、克拉美麗山莊後，天心區融城板塊去年以來又吸引瞭中建·芙蓉和苑、上海綠地等多個大型地產項目及友阿·奧特萊斯購物公園等商業項目入駐，全國規模最大的奧特萊斯旗艦中心，年底開園迎客。一股融城板塊的建設熱潮，隨著城市的建設步伐方興未艾。
??中部金融街分為金融核心區、金融產業的配套發展區和金融產業的生活服務區，未來將建設金融總量，匯聚瞭200多傢銀行機構，70餘傢證券、基金、保險等金融機構。芙蓉中路沿線北京銀行，渣打銀行，新韓銀行，浦發銀行，招商銀行，光大銀行，工商銀行，農業銀行，中國銀行等多傢銀行金融總部。其中，泊富國際廣場已引入美國五洲財保、美國仲量聯行、中國銀聯、匯豐銀行、韓國大韓貿易、英大證券以及新華保險等重磅金融機構。
??梅溪湖是長沙大河西先導區開發的重點片區，規劃定位為“國傢級綠色低碳示范新區，長沙新城中心”。經過近兩年的發展，梅溪湖片區幾乎從無到有。板塊內出現瞭十餘傢品牌開重劃區 英文任何問題免費諮詢發商，開發面積已達數百萬平方米。2014年，即便沒有新的項目面市，這些項目之間的競爭也將持續攪熱該板塊。
??都會活力中心—南湖新城
??綠地中心企劃主管李蘇對我們說：“中部金融街被譽為湖南名副其實的‘華爾街’。而綠地中心又剛好處於金融城的龍頭位置，並且也是金融生態區的開篇巨作，這樣得天獨厚位置，必將成為中部金融城的聚寶盆！然而這個時代和智慧不結緣的任何產業都會受到挑戰或者淘汰，轉型做服務商可能是未來中國主流房地產企業的必然趨勢，而綠地力求在未來打造智慧城鎮裡的標桿，這也正是綠地中心在中部金融街獨占鰲頭的最主要原因。
??當代濱江MOMΛ負責人說：“濱江新城這塊的金融發展是呈網狀分佈的，而芙蓉路是分散的，預計2018-2020年我們就會超過芙蓉路那邊。”
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??到2016年，將初步把片區建設成為長沙新城中心，打造成為一座代表長沙21世紀水平的國際新城。2013年1-11月，梅溪湖片區出讓的土地建築面積已超過200萬平方米。方興、中建、萬科、中國鐵建、佳兆業、步步高、振業城、好萊城、獵鷹地產、和泓地產、達美等在此開發瞭十餘個項目，涵蓋大型商業中心、5A甲級寫字樓、主題商業街、高端住宅等諸多業態，集時尚購物、商務辦公、會務、餐飲、娛樂、居住等功能於一體。
??金融城—中部金融街
??新浪樂居訊（編輯 蔣婷）2006年長沙市第十一次黨代會上，市委決定把長沙打造成區域金融中心。正是這樣一座厚積薄發的中部區域性中心城市，在吸引著世界目光的同時，打造區域性金融中心的輪廓日漸清晰。
??德斯勤城市廣場楊振宇表示：我們已經簽約第一財經、十大基金、長城資產及北金所等10大金融機構。德思勤城市廣場基於發展實體金融，建設實體經濟與金融機構深度融合的優秀平臺，以金融、文化為核心，打造一個集政府、金融機構、企業、傳媒4位一體的生態商圈，幫助金融中心獲得無泡沫、不空心化的可持續的未來。
??2008年，市政府對外披露瞭“芙蓉路金融街策劃方案”，並首次提出啟動金融城項目，用長沙市最優質的土地資源，傾力打造中部地區乃至於中國深具影響力的金融城。
??南湖新城已基本形成“五橫三縱”的路網結構，五橫為東西向的西湖路、勞動路、白沙路、南湖路和南環線，三縱為南北向的湘江大道、書院路以及依山就勢的新城路。集商業、服務、娛樂、居住等都會功能於一體，打造一個為市民提供全方位服務的全天候都會活力中心。
??通過整合現有用地功能，南湖片區將形成“兩園一帶四區”。一帶為已基本建成的湘江風光帶，四區是濱江山水居住區、濱江商務區、城市高尚公寓區和酒店金融區。濱江山水居住區在南湖新城南部，佈置在公園綠地之間的山沖谷地，規劃六所小學一所中學;濱江商務區沿南湖路兩廂佈置，裡面有商業購物、美食中心、商務辦公和寫字樓等。
??這幾年天心區相繼引進瞭華遠地產、保利地產、中信悅方IDMALL等高標準、高起點的城市綜合體。集酒店、辦公樓、生態公園、購物、會所、高檔住宅於一體的城市綜合體，作為當今地產模式的最高形式，伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長，在商業配套和生活服務雙軌模式中探索前進。
??中原地產研究總監陳世霞表示：五大板塊中功能定位各有不同，金融實力最強的應該是中部金融街，短短2公裡集中瞭32傢金融機構總部，匯聚瞭長沙60%金融總量，具有良好基礎，隨著未來泊富國際，綠地中心、華創國際等高端寫字樓的開建和落成，有助於該板塊品質飛躍；而濱江新城則是崛起中的金融中心，現已確定浦發、民生和長沙銀行總部落戶於此，也將是長沙金融實力發展的另一熱點。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/17335977732092891819005.shtml
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